据财政部网站11月22日音书，财政部等三部门近日发布《对于促进房地产市集沉着健康发展关联税收策略的公告》（下称：公告）。

　　公告明确了与取消相通住宅和非相通住宅模范说合接的升值税、地盘升值税优惠策略。

图片起原：财政部网站

　　公告称，取消相通住宅和非相通住宅模范的城市，根据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，纳税东说念主建造相通模范住宅出售，升值额未向上扣除样式金额20%的，链接免征地盘升值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消相通住宅和非相通住宅模范的，取消相通住宅和非相通住宅模范后，与寰球其他地区适用和洽的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

图片起原：财政部网站

　　在此配景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后秘书取消相通住宅和非相通住宅模范。

　　广州：取消相通住宅和非相通住宅模范

　　据广州政府网，11月22日，广州市住房和城乡设立局、广州市财政局国度税务总局、广州市税务局发布奉告，经市东说念主民政府答应，取消广州市相通住宅和非相通住宅模范，自2024年12月1日起实行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地点税务局对于我市享受优惠策略相通住房模范的奉告》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

　　北京：取消相通住房和非相通住房模范加大住房往复税收优惠力度

　　11月18日，北京市住房城乡设立委、市财政局、北京市税务局等三部门连结印发《对于取消相通住房模范关联事项的奉告》。

　　《奉告》明确，本市取消相通住房和非相通住房模范。取消相通住房和非相通住房模范后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。北京市适用与寰球和洽的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《奉告》自2024年12月1日起实行。12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未请教交纳的，合适干系法例的可适用握行。

　　深圳：取消相通住房和非相通住房模范

　　11月19日，深圳市住房和设立局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门连结印发《对于取消相通住房模范关联事项的奉告》，明确自2024年12月1日起取消相通住房和非相通住房模范，并对干系纳税问题给予明确。

　　《奉告》明确，对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集沉着健康发展关联税收策略的公告》（财政部税务总局住房和城乡设立部公告2024年第16号）关联法例握行。

　　《奉告》还明确，对个东说念主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值字据，不可正确盘算推算房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。按照上述法例，深圳取消了个东说念主转让非相通住房以转让收入的1.5%审定应纳个东说念主所得税额的法例。其他个东说念主所得税方面的策略未作调养。

　　根据《对于促进房地产市集沉着健康发展关联税收策略的公告》法例，在个东说念主出售住房升值税方面，深圳市取消相通住房和非相通住房模范后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与寰球和洽的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海取消相通住房和非相通住房模范扩大住房往复优惠税收策略袒护面

　　11月18日，上海市住建委发布对于取消相通住房模范关联事项的奉告：明确取消相通住房和非相通住房模范；明确取消模范后干系个东说念主住房往复税收事项。奉告自2024年12月1日起实行。

　　一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税，《奉告》明确，对个东说念主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值字据，不可正确盘算推算房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税关联问题的奉告》(国税发〔2006〕108号）第三条的法例实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

　　按照上述法例，本市取消了个东说念主转让非相通住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的法例。其他个东说念主所得税方面的策略未作调养，如对个东说念主转让私用5年以上，而且是家庭独一世计用房赢得的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房关联个东说念主所得税策略仍按照国度干系文献链接握行。

　　二、对于个东说念主出售住房升值税，根据《公告》法例，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　三、对于个东说念主购买住宅券税，根据《公告》法例，本市适用与寰球和洽的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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