中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

　　11月7日，广东省住房和城乡建造厅信息泄露，农业发展银行广东省分行于11月4日向广州市黄埔区“五村七片”城中村纠正名堂披发专项告贷1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，秀丽着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项告贷资金落地广州。

　　广东省住房和城乡建造厅还指出，国度征战银行、农业发展银即将不息向“五村七片”名堂披发首期2.5亿元专项告贷用于购买安置房。另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村纠正名堂也于近日缔结安置房回购公约，两家战术性银即将于近期披发购买安置房专项告贷11.9亿元。

　　首笔收购存量住房用作安置房专项告贷落地

　　这次披发首笔购买安置房告贷的“五村七片”名堂，位于广州市黄埔区学问城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，波及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平米。

　　据干系媒体报谈，“五村七片”指的是位于学问城北部的九佛街谈辖内的莲塘村、蟹庄村、燕塘村、重岗村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社这5个村在内的7个片区。该名堂标的是通过腾挪整合、空洞均衡、连片建造、他乡安置，系统经管该片区城市结构散乱词语、产业空间落空、人人配套零碎等荒谬问题。

　　值得一提的是，黄埔区在本年4月出台城中村纠正名堂房票安置履行详情，便所以“五村七片”名堂为试点，披发世界第一张城中村纠正新模式名堂房票，并在7月认真搭建全省第一个房票“房源超市”，当今已有17个楼盘上架备选。

　　据悉，近期，国度征战银行、中国农业发展银即将不息向“五村七片”名堂披发首期2.5亿元专项告贷用于购买安置房。

　　另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村纠正名堂也于近日缔结安置房回购公约，两家战术性银即将于近期披发购买安置房专项告贷11.9亿元。

　　2024年10月25日，佛山市住房和城乡建造局等六部门印发对于进一步优化房地产市集沉谨慎康发展的多少步调的见知，见知中提到复古城中村纠正名堂运用专项告贷购买存量商品房用于村民安置、取消限售、复古商转公等利好步调。

　　其中，在复古城中村纠正名堂运用专项告贷购买存量商品房用于村民安置方面，佛山市住建局等部门具体指出，优化存量商品房收购与安置，按照一次交游的花样，妥贴限定的缩短税费。国有企业动作纠正履行主体购买存量商品房用于村民安置的，动作名堂资本不予侦察。

　　有助于去库存

　　2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步激动城中村纠正的带领看法》后，国度不息发布复古超大特大城市积极稳步激动城中村纠正的配套战术，城中村纠正专项告贷战术受到各级高度柔柔。

　　2023年12月，住建部、财政部、东谈主民银行、金融监管总局邻接印发了《对于通过专项告贷复古城中村纠正责任有缱绻的见知》，拔擢城中村纠正专项告贷，用于妥贴条目的城中村纠正名堂，优先复古人人需求蹙迫、城市安全和社会经管隐患多的城中村纠正名堂。

　　据了解，这次广州黄埔“五村七片”城中村纠正名堂和佛山南海区黄岐东秀城中村纠正专项告贷，是笔据《对于通过专项告贷复古城中村纠正责任有缱绻的见知》履行的。

　　笔据上述战术文献，明确本轮城中村纠正专项告贷的资金披发主体为国度征战银行和中国农业发展银行两家战术性银行。而专项告贷的资金用途是主要用于项当今期责任、征收赔偿安置、安置住房建造以及安置住房小区的配套基础神态建造等。

　　上海易居房地产究诘院在干系陈述中指出，专项告贷将推动本轮城中村纠正加速前进。城中村纠正名堂具有周期长、资金需求大等特色，因此，资金开端是城中村纠正激动效果的关节。专项告贷是本轮城中村纠正模式的一项金融器用编削。其主若是为经管城中村纠正项当今期资金干涉太大、资金回收周期太长、干涉产出现款流不匹配、期限错配、资金利息资本高、拆迁难安置难等问题。相配是城中村的拆迁安置问题，是前期责任中一个中枢堵点和痛点。专项告贷不错先行弥补各地城市无力开展地皮整理拆迁的资金贫窭，然后再带动后续配套干系贷款的进入。

　　本年1月30日，广州、深圳、佛山、东莞市共92个名堂得到国度征战银行、农业发展银行首批城中村纠正专项告贷授信，首批给广州、佛山、东莞市共12个城中村纠正名堂披发专项告贷17.93亿元。

　　11月8日，中指究诘院华南分院分析师杨永俊在经受《中原时报》记者采访时亦示意，这次广东落地首笔收购存量住房用作安置房的专项告贷资金，有助于加速激动以广州为代表的中枢城市城中村纠正的进度，经管履行城中村纠正的经过中纠正参与方所面对的资金压力。收购存量商品房动作村民安置房，可加速村民回迁速率，增强村民的签约意愿，也幸免了交流建造，故意于加速纠正名堂标激动。同期，收购存量商品房用作村民安置房，可灵验缩短纠正名堂地点区域的商品住宅库存量，促进地点区域商品住宅市集沉谨慎康发展。

　　杨永俊以为，若在干系资金落地后，区域内存量住房收购得以激动，将有望加速板块内新建住宅的去化，灵验缩短板块内库存总量。

　　笔据中指数据，畛域2024年10月底，“五村七片”纠正名堂所处的中新学问城板块新建商品住宅库存量为25.4万平米，去化周期达29.5个月，具有库存量较大、去化周期较长的特色。

　　克而瑞数据监测泄露，畛域2024年9月底，佛山商品住宅库存面积953万平米，环比减少12%，同比减少0.2%，去化周期24.6个月，同比延伸5.6个月。

　　此外，广东省还要求干系城市加力提速激动城中村纠正，用好用足专项告贷收购存量商品住房用作安置房战术，推动商品房去库存。广东省联系部门组织战术复古的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和名堂需求。

　　据了解，为赶上“金九银十”购房旺季本领节点，坚握“锻真金不怕火一批报告一批”原则，9月27日，广东省联系部门会同两家战术性银行，对广州、佛山共12个恳求专项告贷购买安置房的名堂及干系佐证材料进行审核，并按要求推送住房城乡建造部。国庆黄金周，广州、佛山联系名堂履行主体组织村民到隔壁专诚向的商品房小区看房选房，攥紧办理请款购房干系手续。

　　广东省住房和建造厅示意，“下一步开云体育，广东省将加强责任转变带领，督促仍是恳求使用专项告贷购买安置房的广州、佛山市加大责任力度，组织干系名堂村民看房选房、缔结购房公约，尽快请领使用专项告贷。带领其他城市加强宣传发动，组织更多名堂遴荐购买存量商品房的花样经管安置住房问题，助力房地产去库存。”